Pourquoi un Agent Immobilier ?

Lorsque vous voulez acquérir une propriété, votre agent immobilier est une ressource importante. Par ses connaissances il vous guide dans toutes les étapes reliées a l’achat d’une propriété.

Il vous aide a analyser votre pouvoir d’achat et à définir vos besoins afin d’établir les critaières de sélection pour votre propriété.

Il effectue les recherches de propriétés selon vos critères.

En ayant recours a un agent immobilier vous avez accèès a toutes les propriétés à vendre par le service du réseau MLS, ce qui vous permet de faire votre choix dans l’inventaire complet des propriétés disponibles.

Il vous assiste lorsque vient le moment de prendre votre décision et vous conseille objectivement lors de la rédaction des documents légaux.

Il vous informe des frais inhérents à l’achat d’une propriété.

Les frais

Frais d’inspection
L’inspection en bâtiment est facultative, mais fortement recommandée. Prévoir environ de $400 à $600 pour une propriété standard, ( prévoir un surplus pour propriété à revenu)

Les frais de notaire
Pour la rédaction des actes de vente et de prêt Hypothécaire prévoyez environ $1150. Les ajustements, entre vendeur et acheteur, lors de la vente le notarie effectue des ajustements sur les taxes municipales et scolaires . Ces derniers sont calculés en tenant compte du nombre jours où le propriétaire était propriétaire donc responsable des taxes et de l’échéance du compte.

Les comptes de taxes
Les comptes de taxes municipale est annuel soit du 1er janvier au 31 décembre (payable en 2 ou 3 versements selon la municipalité) tandis que le compte de taxes scolaire est calculé du 1er juillet jusqu’au 30 juin. Il peut aussi avoir des ajustements sur le mazout ou sur des frais de location d’appareil. Ces ajustement sont payables à l'acte de vente.

Les droits de mutation :
Les droits sur les mutations immobilières, communément appelé la taxe de 'bienvenue' que les municipalités demandent aux nouveaux propriétaires. Cette taxe se calcule sur le maximum entre le prix de vente ou l'évaluation municipale de la propriété selon le barèème suivant :

0.5 % pour les premiers $50,000.00
1.0 % pour la portion contenue dans $50,000 à $250.000
1.5 % pour la portion excédant $250.000

le compte sera envoyé par la municipalité quelques mois suivant la signature de l'acte de vente.

Frais d’assurance prêt
Lorsque votre prêt est assuré, comme par exemple l’assurance SCHL , la prime d’assurance est ajoutée à votre hypothèque, par contre la taxe sur la prime doit être payer au plus tard à l’acte notarié, donc tout dépendant de votre prime il faut prévoir ce montant qui représente normalement un pourcentage de 9% de la prime.

Frais de branchement aux services publiques
prevoir aussi les frais de branchement tel que le cable, le téléphone, l'hydro,..

Les frais de déménagements
Ces frais sont variable tout dépendant des trajets à parcourir et de la quantité de meubles & boîtes à déménager

Pour de plus amples informations, contactez-nous !